COLOMBES : restons philosophe sur l’avenir de THALES
Extrait du compte-rendu du mardi 11 septembre 2012 du conseil de quartier du Stade que vous trouverez en ligne dans le site de la ville.
http://www.colombes.fr/fr/mairie-pratique/les-conseils-de-quartiers/index.html
Avenir de la zone occupée par l’entreprise THALES
« Monsieur le Maire tient à rappeler aux membres du conseil de quartier le contexte du départ de THALES et des différents sites occupés par la société :
Le départ d’une entreprise comme THALES, historiquement implantée et employant 3600 personnes, représente un choc, avec une implication financière pour la ville.
Ce sont des considérations d’économie de gestion qui ont motivé la décision de la société :
Thalès occupe 4 sites, aux locaux vieillissants et propriétés de 4 bailleurs différents (un au nord de l ’A86, 3 au sud). Ces sites sont en outre séparés par des axes importants de circulation. Ces raisons ont poussé l’entreprise à s’installer sur un site unique, nouvellement crée près du port de Gennevilliers.
Le déménagement est prévu entre juin et décembre 2012.
Lorsque le choix de THALES est devenu une certitude, la question d’une restructuration des différents sites est apparue légitime :
la configuration de certains bâtiments, peu adaptés aux standards modernes rendait problématique l’implantation de nouvelles entreprises.
Un long travail encore en cours avec les différents bailleurs propriétaires permet aujourd’hui d’entrevoir le devenir de cette zone :
Un nouveau quartier y verrait le jour, réunissant logements, équipements et bureaux. Un tel projet semble opportun, avec le futur prolongement du Tramway T1 par le site, et la Rénovation Urbaine des Fossés-Jean voisins.
- Il importe de ne pas perdre de surface économique : THALES occupe 95 000 m², environ 100 000 m² de bureaux sont prévus.
- Les bailleurs et la Ville ont souhaité y inclure des logements, pour 100 000 m², soit
environ 800 à 900 logements nouveaux, à des hauteurs variables, jusqu’à R+5, R+6 ou R+7 (R+7 veut dire 7 étages).
- Une école élémentaire ainsi qu’une école maternelle pour environ 20 classes sont à prévoir.
A moyen terme, un travail avec le conseil général sera d’ailleurs nécessaire pour prévoir l’implantation d’un futur collège. De nouvelles crèches seront éventuellement financées par les futurs promoteurs et par la Vil le.
Egalement prévus :
- Une résidence étudiante de 8 000 m².
- Un Hôtel (remplacement de Kyriad, montée en gamme ?)
- Une salle des fêtes privée (en location pour évènements familiaux ou séminaires), Colombes n’en comptant pas à ce jour.
Un temps de questions-réponse a ensuite lieu avec les membres du conseil de quartier.
Sont abordés :
- La question de la densité : la densité globale sera doublée, ce qui impliquera sur cette zone une révision du futur PLU de la Ville.
- Les flux : les futurs logements représentent 3 000 habitants environ et les bureaux accueilleront près de 4 500 salariés. L’activité économique sera cantonnée au nord de l ’A86. L’autoroute, le futur Tramway T1 ainsi que la gare du Stade absorberont ces nouveaux flux (un projet de rénovation de la gare du Stade est dans les cartons de la SNCF).
- Le lien de ce nouveau quartier avec le reste de la commune, et notamment avec le centre-vile (notion d’échange, parvenir à attirer des habitants du centre grâce à de nouveaux équipements) : ce projet est viabilisé par la présence future du T1 (dont le financement dépend du futur contrat Etat / Région).
Le besoin d’un Collège et d’un futur Lycée se feront également sentir.
La Ville est aujourd’hui en incapacité d’absorber ses propres lycéens.
Monsieur CHAIMOVITCH, Maire-adjoint à l’urbanisme, présente ensuite aux membres du conseil de quartier les premières orientations de répartition spatiale des différents types de constructions projetées.
Les précisions suivantes sont apportées :
- Avec plusieurs centaines de logements, c'est une extension du quartier du stade, voire la création d'un nouveau quartier, qui est envisagée. La question des liaisons avec l'existant y sera donc très importante.
- Sur la partie habitat, le projet prendra en compte le Plan Local de l'Habitat.
- Les discussions avec les bailleurs sont délicates : il convient que chacun s’accorde pour sa parcelle sur la répartition logements / équipements, dont la rentabilité n’est pas la même.
- Un bureau d’études a été mandaté pour accompagner la Ville dans ses réflexions.
- L’A86 monte et descend : à prendre en compte pour l’implantation des bâtiments.
L’idée d’implanter de la végétation le long du Stade Yves du Manoir et du bâtiment
THALES sur la rive sud de l ’A86 a été évoquée, afin de créer des liaisons vertes.
- Le site est en zone inondable. De ce fait, les RDC des bâtiments devront être surélevés (respect du PPRI).
Pour finir, certaines contraintes sont exposées aux membres du conseil de quartier :
- L’entreprise THALES restera locataire pour certains bâtiments jusqu’en 2015. Les baux seront-ils dénoncés d’ici-là ?
- Beaucoup de démolitions, avec d’éventuels travaux de désamiantage.
- Un accompagnement public pour le financement sera sans-doute à prévoir car les travaux de voirie seront conséquents ».
L’on est peut être encore loin du théorème de Thalès?
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